На базі Житомирського НДЕКЦ МВС проводяться судові оціночно-земельні експертизи за експертною спеціальністю 10.14 «Оцінка земельних ділянок»
Завдання судової оціночно-земельної експертизи:
- експертна грошова оцінка земельних ділянок;
- експертна грошова оцінка прав на земельні ділянки;
- визначення відповідності виконаної оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.
Об’єкти дослідження судової оціночно-земельної експертизи є:
- земельні ділянки;
- документації із землеустрою та з оцінки землі;
- документи, що підтверджують права на земельні ділянки;
- документи, що підтверджують права на земельні поліпшення;
- поземельні книги, створені відносно земельних ділянок;
- витяги з Державного земельного кадастру;
- аналітичні відомості.
Необхідність у проведенні оціночно-земельної експертизи виникає коли потрібно:
- Визначити вартість земельної ділянки у рамках судового процесу;
- Визначити вартість прав користування земельною ділянкою;
- Визначити вартість частини земельної ділянки;
- Визначити вартість присадибної ділянки;
- Визначити вартість дачної земельної ділянки;
- Визначити вартість земельної ділянки комерційного використання.
Оціночно-земельна експертиза – є підвидом основного виду інженерно-технічних експертиз та проводиться для вирішення питань з визначення вартості земельної ділянки або прав на неї, а також перевірки відповідності виконаної оцінки нормативно-технічним вимогам, з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду чи кримінального розслідування, виконане на базі знань у сфері землеустрою та кадастру.
Особливості проведення судової оціночно-земельної експертизи
Для вирішення питання з визначення вартості земельної ділянки або прав на неї експерту необхідно надати правовстановлювальну документацію та документацію із землеустрою на земельну ділянку. У разі наявності на земельній ділянці поліпшень (будівель, споруд тощо), на дослідження необхідно надати правовстановлювальну документацію на такі об’єкти, матеріали технічної інвентаризації, а також іншу документацію та інформацію, необхідність яких зумовлена обраним методичним підходом.
У разі необхідності визначення актуальної вартості земельної ділянки чи прав на неї, обов’язковим етапом у проведенні оціночно-земельної експертизи є обстеження такої земельної ділянки на місцевості.